Потребительский

Где получить кредит наличными в кратчайшие сроки

Ипотечный

Как оформить ипотеку на покупку жилья в Москве

Автокредит

Как купить новый или подержанный автомобиль в кредит

Бизнесу

Где получить кредит малому и среднему бизнесу

Кредитные карты

На что обратить внимание при выборе кредитной карты

Как рассчитать ипотеку

Перед получением ипотечного кредита бывает полезно рассчитать ипотеку самостоятельно, оценить размер ежемесячных платежей, объем дополнительных расходов и свои финансовые возможности. Неправильное представление о всех предстоящих платежах приводит к необходимости рефинансировать или реструктуризировать кредит, а несвоевременное внесение платежей или уклонение, ведет к штрафам за просрочку. Правильно рассчитать ипотеку поможет такой инструмент, как ипотечный калькулятор. Однако, чтобы полностью увидеть картину и рассчитать полную стоимость кредита калькулятора бывает недостаточно.

Как рассчитать ипотеку при помощи ипотечного калькулятора

Ипотечный калькулятор можно найти на сайте многих банков — удобный инструмент расчета максимальной суммы кредита есть на сайте банка Дельта Кредит. Исходя из размера Вашей зарплаты и зарплаты созаемщиков и размера первоначального взноса по ипотеке, калькулятор рассчитывает максимальную сумму кредита, стоимость квартиры, размер ежемесячного платежа. Если условия Вам подходят, можете сразу оставить заявку на кредит.

Рассчитать ипотеку в банке Дельта Кредит

Кредитный калькулятор Сбербанка не столь специфичен и удобен. Например, здесь не указано, что именно нужно вводить – совокупный доход всех созаемщиков или только основного заемщика. Срок ипотеки необходимо указывать в месяцах — т.е. Если Вы хотите взять кредит на 20 лет, вводить нужно 240. Зато калькулятор Сбербанка сразу показывает размер переплаты и график погашения тела долга, а не только величину ежемесячных платежей.

Рассчитать ипотеку Сбербанк

Такие калькуляторы позволяют оценить сумму кредита и размер платежей на основании Вашего дохода, но можно их использовать и для обратного расчета. Если Вы знаете стоимость квартиры и размер первоначального взноса, калькулятор рассчитает для Вас размер ежемесячного платежа, а Вы уже сможете самостоятельно оценить насколько такие платежи будут Вам по силам.

При использовании ипотечных калькуляторов банков, стоит учитывать, что результаты будут зависеть от процентных ставок банка и настроек программы. Например, Сбербанк считает максимальный размер ежемесячного платежа почти равным среднемесячному доходу.

Универсальные калькуляторы

На сторонних сайтах Вы можете найти кредитные калькуляторы, которые рассчитывают размер переплаты исходя из процентной ставки. В них заложена формула сложного процента, которая позволяет получить представление о величине ежемесячного платежа или общей сумме. Такие калькуляторы хороши для примерной оценки затрат на ипотеку при той или иной величине процентной ставки, однако полного представления с учетом специфики банка они не дадут. Для расчета в них используется схема аннуитетного погашения долга, когда каждый месяц Вы платите одинаковую сумму, но первое время большая ее часть идет на погашение процентов и только затем на погашение тела долга.

Самостоятельный расчет

Чтобы самостоятельно рассчитать размер всех платежей по ипотеке, можно воспользоваться формулой ЦБ:

Формула расчета полной стоимости ипотеки

  • d_i – дата i-го платежа;
  • d_0 – дата перечисления денег за квартиру на счет продавца;
  • n - количество платежей (срок кредита в месяцах);
  • ДП_i – сумма осуществленных платежей (выданные средства вычитаются, платежи прибавляются), сюда включаются все дополнительные комиссии за рассмотрение заявки, открытие и ведение ссудного счета и т.д.
  • ПСК - эффективная ставка кредитования или полная стоимость кредита, в % годовых.

Что не учитывает калькулятор

При расчете платежей по ипотеке стоит учитывать также дополнительные платежи, которые калькулятор во внимание не принимает. В них входит страхование залога, страхование жизни и здоровья заемщика, регистрационные издержки, услуги оценки недвижимости и единовременные комиссии банка. Чтобы получить более полную картину по конкретному кредиту, необходимо обратиться в банк, где Вам предоставят график платежей и расчет полной стоимости кредита (эффективной процентной ставки).

Что невозможно рассчитать

Так называемые кредиты с плавающей процентной ставкой не поддается точному расчету. Если процент по ипотеке в договоре указан с учетом величины переменного индекса (LIBOR или MosPrime), то рассчитать сколько придется платить точно, почти невозможно. Часто ставки по таким кредитам выглядят привлекательно вначале, но в случае значительных изменений на рынке, выплаты по ипотеке также могут значительно изменятся.

Еще одна ситуация, когда расчет может отличаться от реальности – если Вы берете ипотеку в долларах, а зарплату получаете в рублях. В случае укрепления рубля, Ваши платежи будут снижаться, а в противоположной ситуации — увеличиваться.

Отправить заявку на ипотечный кредит

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal

Оставить отзыв / комментарий!

Нам интересно что вы думаете! Пожалуйста не забывайте о правописании и отключите CAPS LOCK.

Комментарии ВКонтакте

Читайте также
Ставки по вкладам вновь снижаются

Ставки по вкладам вновь снижаются

http://moscow-kredit.ru/stavki-po-vkladam-vnov-snizhayutsya/
Кредитные карты ОТП Банка – в чем секрет успеха

Кредитные карты ОТП Банка - в чем секрет успеха

http://moscow-kredit.ru/kreditnye-karty-otp-interview/
Читайте также
Залоговый кредит

Залоговый кредит

http://moscow-kredit.ru/zalogovyj-kredit/

Читайте также
Кредитные карты ОТП Банка – в чем секрет успеха

Кредитные карты ОТП Банка - в чем секрет успеха

http://moscow-kredit.ru/kreditnye-karty-otp-interview/