Потребительский

Где получить кредит наличными в кратчайшие сроки

Ипотечный

Как оформить ипотеку на покупку жилья в Москве

Автокредит

Как купить новый или подержанный автомобиль в кредит

Бизнесу

Где получить кредит малому и среднему бизнесу

Кредитные карты

На что обратить внимание при выборе кредитной карты

Как взять ипотеку – пошаговая инструкция

Согласно статистике, в российское население имеет колоссальную потребность в жилье. «Жилищный вопрос» испортил не только москвичей, более того, продолжает отравлять жизнь очень многим. Ключевым препятствием для удовлетворения этой потребности становится, с одной стороны, высокая стоимость квартир, с другой – низкие доходы большей части населения. Для тех, кому неоткуда ждать наследства, ипотека становится едва ли не единственным вариантом получения собственного жилья. Многих пугают кочующие по форумам рассказы о гигантских переплатах, банках-мошенниках и изъятии квартир за просрочки. На что обратить внимание, оформляя ипотеку, чтобы в итоге не оказаться у разбитого корыта?

Шаг первый. Определитесь, хотите вы приобрести квартиру в доме на стадии строительства или готовое жилье. Сделать это нужно до того, как вы обратитесь в финансовую организацию, так как для первичного и вторичного рынка в банках предусмотрены разные программы кредитования. Подав заявку на кредит для покупки новостройки, вы не сможете потратить полученные деньги на квартиру на вторичном рынке. Нужно будет снова собирать пакет документов и оформлять кредит по другой программе. Плюсы и минусы жилья на стадии строительства всем известны: оно дешевле, но инвестор должен где-то жить, пока идет дом недостроен, и потратиться на ремонт, если жилье под самоотделку. Кроме того, всегда остается риск, что стройка по каким-то причинам затянется. Но зато после подписания акта приема-передачи покупатель становится собственником квартиры в новом доме, а не хрущевки, построенной полвека назад.

Дельта КредитИпотека в Сбербанке

  • Вторичное жилье и новостройки
  • На срок до 30 лет
  • Программа Молодая Семья
  • Дельта Кредитзаполнить заявку на кредит

    Шаг второй. После того, как выбран объект покупки, пора знакомиться с банками, которые предлагают ипотечные программы. Более 40 банков декларирует готовность выдать ипотечный кредит. На что обращать внимание при выборе кредитной программы? Во-первых, процентная ставка. В разных банках она может существенно отличаться. Например, при минимальном первоначальном взносе и кредите на 20 лет ставка в банке «Левобережный» будет 14,00 %, в «ВТБ24» – 14,65 %, в «Райффайзен Банке» – 13,5 %. Казалось бы, разница в 0,5-1 % – мелочь, но сравним размер ежемесячных платежей и общий размер переплаты для заемщика, получившего кредит в 800 000 руб. на 10 лет под 13 и под 14 % годовых:

     14 % годовых13 % годовых
    Ежемесячный платеж12 42111 944
    Итоговый размер переплаты за 10 лет690 557633 383

    При разнице ставки всего лишь в один пункт кредит обойдется вам почти на 60 тысяч дороже. А если срок кредита продолжительнее или сумма больше, то разница окажется еще более существенной.

    Процентная ставка важный, но не единственный параметр, на который стоит обращать внимание. Срок кредитования напрямую влияет на размер ежемесячного платежа и объем переплаты, поэтому необходимо найти подходящий для вас баланс. Возьмете кредит на короткий срок, и платеж окажется неподъемным для вашего бюджета, придется во многом себя ограничивать. Хотите сделать платеж минимальным и берете кредит на 25 лет, оцените размер переплаты, который накопится за эти годы – вы к нему готовы?

    Размеры выплат при кредите на 1 000000 под 13 % в год:

     Срок кредитаЕжемесячные платежиПереплата за весь срок кредитования
    10 лет14931791728
    15 лет126521277435
    20 лет117151811782
    25 лет112782383505

    Стоит уточнить также условия досрочного погашения, так как за 10-15 лет ваше финансовое состояние может существенно изменится. Сейчас банки перестали применять санкции к заемщикам, гасящим кредит раньше срока, но дополнительных формальностей все равно не избежать. Например, «Альфа-банк» требует, чтобы минимальный платеж при досрочном погашении был не менее 25 000 руб., кроме того, нужно уведомить банк о своем намерении не менее, чем за 15 рабочих дней до даты погашения и не более, чем за 30 дней.

    Еще один важный аспект – размер дополнительных трат при получении кредита. При получении кредита вам в любом случае придется оплатить оценку приобретаемой квартиры и полис комплексного ипотечного страхования. Но оформляя ипотеку, например, в «Левобережном», вам понадобится заплатить еще до 1 % от суммы кредита «за открытие аккредитива».

    Шаг третий. После того, как вы получили положительное решение от банка, необходимо найти квартиру. Кредитное решение действует в течение определенного срока – 3-6 месяцев. Если вы не уложитесь в этот период, нужно будет собирать документы и снова подавать заявку. В отдельных банках могут потребовать плату за повторное рассмотрение заявки. Облегчить поиск поможет привлечение агентства недвижимости, но, если вы не готовы заплатить риелторам 2-4 % от стоимости квартиры, ничего не мешает подобрать вариант самостоятельно.

    Дельта КредитИпотека Петрокоммерц Банк

  • Вторичное жилье и новостройки
  • Первый взнос от 10%
  • Быстрое решение
  • Дельта Кредитзаполнить заявку на кредит

    Шаг четвертый. Необходимо представить в банк все документы на квартиру, а также копии документов собственников объекта. После этого банк примет окончательное решение – готов ли он дать деньги именно на эту квартиру. Банки предъявляют определенные требования к объектам недвижимости, на которые дают кредиты, поэтому есть некоторый риск получить отказ на этом этапе.

    Шаг пятый. Если все в порядке, вы назначите день сделки и одновременно подпишите договор купли-продажи с продавцом и кредитный договор с банком. После этого вы передадите документы в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (отделение юстиции), где в течение пяти рабочих дней будет проходить регистрация вашей сделки. Получив документы из юстиции, вы станните полноправным собственником, правда, в свидетельстве о праве собственности будет отметка, что квартира имеет обременение – находится в залоге.

    Изучив информацию в интернете и получив несколько консультаций у сотрудников банков, вы вполне сможете самостоятельно оценить ипотечные программы и успешно провести сделку купли-продажи. Если вы не готовы тратить время и силы на сбор необходимой информации, вам помогут в любом из агентств недвижимости Вашего города, но, естественно, за определенное (и весьма солидное) вознаграждение.

    Оставить отзыв / комментарий!

    Нам интересно что вы думаете! Пожалуйста не забывайте о правописании и отключите CAPS LOCK.

    Читайте также
    Кто ловит рыбку в мутной воде?

    Кто ловит рыбку в мутной воде?

    http://moscow-kredit.ru/kto-lovit-rybku-v-mutnoj-vode/
    Блиц перевод Сбербанк

    Блиц перевод Сбербанк

    http://moscow-kredit.ru/blic-perevod-sberbank/
    Читайте также
    Кукурузы на 2,5 млрд

    Кукурузы на 2,5 млрд

    http://moscow-kredit.ru/kukuruzy-na-25-mlrd/

    Читайте также
    Блиц перевод Сбербанк

    Блиц перевод Сбербанк

    http://moscow-kredit.ru/blic-perevod-sberbank/