Потребительский

Где получить кредит наличными в кратчайшие сроки

Ипотечный

Как оформить ипотеку на покупку жилья в Москве

Автокредит

Как купить новый или подержанный автомобиль в кредит

Бизнесу

Где получить кредит малому и среднему бизнесу

Кредитные карты

На что обратить внимание при выборе кредитной карты

Как оформить ипотеку? Общая схема получения ипотечного кредита

Многие хотят купить жилье в кредит, но не все знают как правильно оформить ипотеку и какие шаги нужно предпринять для получения ипотечного кредита.

Квартирный вопрос в нашей стране, а особенно для жителей Москвы, стоит все острее с каждым годом. Цены на жилую недвижимость ощутимо снизились в период кризиса, но при этом банки практически закрыли свои жилищные ипотечные программы, установив по ним практически запретительные процентные ставки и требования к заемщику.

Весной 2011 года, на рынке жилья  снова наступило оживление – риэлторы и агентства недвижимости отчитываются о рекордных продажах, количество сделок приближается к докризисному, цены жилье эконом-класса (которое и покупается обычно в ипотеку) снова начали расти. Ситуацию усугубляет привычная нехватка качественных квартир - клиент, готовый совершить покупку, снова вынужден торопиться с приобретением понравившегося варианта, пока тот не исчез с рынка.

Количество выдаваемых ипотечных кредитов также показывает хороший послекризисный рост.  Привычно самими ипотечными банками на рынке выступают госбанки – ВТБ 24 и Сбербанк. Благодаря активной пропаганде этого способа купить квартиру в кредит, количество людей, задающих вопрос «Как взять ипотеку?» уже значительно превысило количество людей, интересующихся «Что такое ипотека?».

Дельта КредитИпотека в Сбербанке

  • Вторичное жилье и новостройки
  • На срок до 30 лет
  • Программа Молодая Семья
  • Дельта Кредитзаполнить заявку на кредит

    Дельта КредитИпотека Петрокоммерц Банк

  • Вторичное жилье и новостройки
  • Первый взнос от 10%
  • Быстрое решение
  • Дельта Кредитзаполнить заявку на кредит

    В наиболее общем виде схема покупки квартиры по жилищной ипотеке выглядит так:

    1)      Заявка на ипотечный кредит. Клиент выбирает банк, предлагающий наилучшие условия по ипотеке и заполняет заявку на получение ипотечного кредита. Заявка составляется на определенный вид объекта недвижимости – в новом, строящемся доме или с вторичного рынка, сумма предполагаемого кредита, размер первоначального взноса (либо его отсутствие если выбрана ипотека без первоначального взноса ).  В заявку также обычно указываются уровень дохода заемщика, его возраст, отношение к воинской обязанности, количество созаемщиков и их доходы, возраст заемщика, уровень образования, профессия и должность. На основании данной информации банк проводит процедуру андеррайтинга – оценки кредитоспособности заемщика.

    2)      Банк проводит проверку платежеспособности – трудоустройства, кредитной истории и других анкетных данных (обычно эта занимает неделю-две, часто зависит от расторопности конкретного кредитного инспектора) и сообщает клиенту о том что тот может приступать к выбору квартиры.

    3)      Клиент банка становится потенциальным покупатель и начинает поиск подходящей  квартиры, соответствующей одобренному банком лимиту по цене.  Некоторые продавцы недвижимости неохотно идут на сделки по ипотеке по двум причинам – из-за нежеления связываться с длительной процедурой одобрения банком покупки и выплаты денег и из-за нежелания указывать в договоре продажи полной суммы квартиры (с целью ухода от налогов на доход).

    4)      После того как покупатель нашел подходящую квартиру, он подписывает с продавцом предварительный договор купли-продажи и с ним идет в банк для одобрения сделки и оформления кредита. Этом момент наиболее неудобный во всей схеме – продавец может не согласиться составлять предварительный договор без предоплаты, а вносить предоплату до одобрения сделки банком рискованно.

    5)      Оформление ипотеки. Банк после получения всех документов от клиента и одобрения кредита на кредитном комитете (процедура может занимать до двух недель) составляет договор ипотечного кредита и подписывает его с покупателем. При этом приложением к договору обычно идет расчет ипотечных платежей. После этого можно составлять договор купли-продажи с продавцом квартиры и вносить предоплату за квартиру.

    6)      Собственно сделка, на которой продавец получает деньги (от покупателя, либо совместно с ним в кассе банка, что удобнее), подписывает договор купли-продажи, документы передаются на регистрацию в регистрационную палату.

    7)      Регистрация в регистрационной палате – участвуют представитель банка, покупатель и продавец. На свидетельстве о регистрации будет стоять ограничение – обременение собственности ипотечным договором.

    Еще раз обратим ваше внимание на то, что важно заранее изучить условия ипотеки в том банке, в котором вы планируете оформить кредит.

    Оставить отзыв / комментарий!

    Нам интересно что вы думаете! Пожалуйста не забывайте о правописании и отключите CAPS LOCK.

    Читайте также
    Кредиты наличными в Альфа банке

    Кредиты наличными в Альфа банке

    http://moscow-kredit.ru/kredity-nalichnymi-alfa-bank/
    Сбербанк расширяет границы

    Сбербанк расширяет границы

    http://moscow-kredit.ru/sberbank-rasshiryaet-granicy/
    Читайте также
    Срочный частный займ денег: как взять кредит у частного лица

    Срочный частный займ денег: как взять кредит у частного лица

    http://moscow-kredit.ru/srochnyj-chastnyj-zajm-deneg-kak-vzyat-kredit-u-chastnogo-lica/

    Читайте также
    Сбербанк расширяет границы

    Сбербанк расширяет границы

    http://moscow-kredit.ru/sberbank-rasshiryaet-granicy/