Потребительский

Где получить кредит наличными в кратчайшие сроки

Ипотечный

Как оформить ипотеку на покупку жилья в Москве

Автокредит

Как купить новый или подержанный автомобиль в кредит

Бизнесу

Где получить кредит малому и среднему бизнесу

Кредитные карты

На что обратить внимание при выборе кредитной карты

Особенности ипотеки на готовое жилье

Ипотечные кредиты на жилую недвижимость бывают двух видов – на готовое жилье (вторичный рынок) и на строящееся жилье (первичный рынок). В зависимости от того, какой вид жилья вы выберете, будут зависеть условия кредитования и процентные ставки за пользование кредитом.

Готовое жилье и новостройки

Дело в том, что кредитование сделок на строящееся жилье более рискованно для кредитных организаций, чем кредитование уже готового жилья, поэтому и ставки по кредитам на новостройки выше (это связано с тем, что строящееся жилье сдается не всегда в срок, а иногда такие проекты и вовсе замораживаются). Кроме того, при кредитовании строящегося жилья, банки могут потребовать дополнительно страхование имущественных прав на жилье (страхование титула). И, в связи, с высоким риском, кредитование на первичное жилье предлагают не все банки.

Абсолютно другая ситуация с ипотекой на вторичное жилье. Здесь все просто – обеспечением по кредиту является залог приобретаемого жилья. Это жилье уже построено, все документы на него готовы, и, соответственно, и рисков у банка меньше. Благодаря чему, банки устанавливают на ипотечные кредиты на вторичное жилье более привлекательные ставки.

Дельта КредитИпотека в Сбербанке

  • Вторичное жилье и новостройки
  • На срок до 30 лет
  • Программа Молодая Семья
  • Дельта Кредитзаполнить заявку на кредит

    Дельта КредитИпотека Петрокоммерц Банк

  • Вторичное жилье и новостройки
  • Первый взнос от 10%
  • Быстрое решение
  • Дельта Кредитзаполнить заявку на кредит

    Что предлагают банки Москвы

    Так, к примеру, в Сбербанке, лидере рынка ипотечного кредитования, процентная ставка по ипотеке как на готовое так и на строящееся жилье озвучивается одинаковой – от 12%, но до момента регистрации ипотеки (что не может произойти до сдачи жилья в эксплуатацию) к ставке на новостройку добавляется +1%.

    Верхняя же планка кредитной ставки в Сбербанке в зависимости от срока кредита и размера первоначального взноса составит 15%.

    В банке ВТБ24 аналогично, процентные ставки на вторичное жилье 11,75%-13,45%, а процентные ставки на этапе строительства и до оформления ипотеки приобретённого объекта в пользу банка увеличиваются на 0–2,5%.

    Кроме вышеперечисленных особенностей, различий между ипотечными кредитами на вторичное и первичное жилье практически нет.

    В общем виде, ипотека на вторичное жилье выдается на срок до 50 лет (ВТБ24), но большинство банков ограничивают срок кредитования 25-30 годами. Минимальный первоначальный взнос по кредиту составляет в среднем от 10%, часто банки предлагают погасить первоначальный взнос или его часть материнским (семейным) капиталом или жилищными сертификатами.

    Еще одним важным параметром любого ипотечного кредита является схема расчета платежей. Существует две схемы – аннуитетная и дифференцированная. При выборе аннуитетной схемы расчета, ежемесячный платеж по ипотеке будет одинаков на всем ее сроке, а при выборе дифференцированного платежа заемщику необходимо быть готовым к тому, что первые несколько лет на него будет возложена более высокая финансовая нагрузка, так как платежи по ипотеке будут выше (в дальнейшем будут постепенно снижаться). Но, у дифференцированных платежей есть и значительное преимущество – общая переплата по кредиту будет значительно ниже. К сожалению, сейчас большинство банков предлагают преимущественно только аннуитетную схему расчета платежей, но есть и банки, позволяющие клиентам самостоятельно определить наиболее удобную для него схему.

    Интересные обзоры ипотечных кредитов крупнейших банков можете посмотреть на сайте Москва кредитная.

    Как получить

    Как правило, при получении ипотечного кредита на вторичное жилье, банки требуют от заемщика подтверждение доходов (справка 2НДФЛ, справка по форме банка) и занятости (копия трудовой книжки, копия трудового договора). Также необходимо будет предоставить в банк паспорт, свидетельства о браке и рождении детей, документы на приобретаемую квартиру и отчет о проведенной оценке покупаемой недвижимости (выполняется специализированной компанией за счет средств заемщика).

    Дополнительных расходов заемщика потребует и заключение договоров страхования. Обязательным (согласно российскому законодательству) является только страхование предмета залога (покупаемой квартиры) от риска утраты и повреждения. Однако часто банки требуют дополнительного личного страхования заемщика от несчастных случаев, а в случае отказа заемщика от страхования, ставка по ипотечному кредиту увеличивается на 0,7-3 %. Исключением в этом вопросе является разве что Сбербанк, в котором личное страхование является действительно добровольным, и при отказе от него ставки по ипотеке увеличены не будут.

    Кроме стандартных ипотечных программ на первичное и вторичное жилье, многие кредитные организации предлагают воспользоваться и специализированными ипотечными продуктами, такими, как: военная ипотека, ипотека для молодых семей, ипотека с использованием материнского капитала, ипотека молодым учителям, ипотека по одному (двум) документам и прочие.

    И, последнее, что хотелось бы отметить, приобретая квартиру на вторичном рынке в ипотеку, не забудьте воспользоваться возможностью получить налоговый вычет на проценты по ипотечному кредиту.

    Рекомендуем прочитать:

    Молодая Семья ипотека Сбербанка в 2014

    Оставить отзыв / комментарий!

    Нам интересно что вы думаете! Пожалуйста не забывайте о правописании и отключите CAPS LOCK.

    Читайте также
    Массовая кража денег с карт ВТБ24

    Массовая кража денег с карт ВТБ24

    http://moscow-kredit.ru/massovaya-krazha-deneg-s-kart-vtb24/
    Экспресс кредиты от ВТБ

    Экспресс кредиты от ВТБ

    http://moscow-kredit.ru/ekspress-kredity-ot-vtb/
    Читайте также
    Кредитные карты банка Тинькофф

    Кредитные карты банка Тинькофф

    http://moscow-kredit.ru/tinkoff-bank-kreditnye-karty-%e2%80%93-procenty-usloviya-otzyvy/

    Читайте также
    Экспресс кредиты от ВТБ

    Экспресс кредиты от ВТБ

    http://moscow-kredit.ru/ekspress-kredity-ot-vtb/